威翰地产 威翰全球

主菜单

热门购房国家/地区×

您当前的位置:首页问答

购买持有美国房产都需要哪些关键角色?

2014-07-21


房产的交易复杂。交易准备,成交过程,购买、持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:

1. 投资人
一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。
一般是用现金购房,一次付清,不需要在美国贷款。

2. 帐户代理律师
代理律师有两个责任:

1) 设立资金代管帐户。
投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。
此类帐户保密,他人无权过问帐户。
只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。


2)为投资人建议和设立房产户主实体。
户主可以是投资者本人(或夫妻)
更通行的形式是由投资者拥有的公司。(转载请注明:威翰地产)

3. 房地产经纪
房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。

4. 房地产管理人
房子购买后有可能需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。
另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。
一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%。
房产管理人也必须有房产经纪人认证。

5. 第三方翻译公司
投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。
这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
翻译公司直接对投资者负责。

威翰地产提供一站式投资美国服务,立即咨询:021-68883268

Souce: Foreopen.com


查看更多热门提问 立即在线咨询

购房需求 Your Reqirement

资金情况 *
计划购买的时间 *
您做此次投资的预算是多少? *

美国置业经典案例 CASE

更多>>
在美求学,如何从私立转校到公立?

在美求学,如何从私立转校到公立?

穆先生已取得美国绿卡,但由于国内生意较忙,需要长期居留国内,留儿子...

最近浏览过的房源

联系我们

威翰服务热线 400-920-6689

周一至周五 9:30 - 17:30

微信
服务号