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05-25

美国卖房:更快卖房的 15 个方法

摘要:美国更快卖房的15个方法1.清洁一切没有什么比脏乱的房子更能让买家失望了。可以在房屋计划售出前,请聘请一家公司进行深度清洁。“当(房屋)上市时,无论白天或晚上什么时候,它都应该干净整洁...

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1.清洁一切


没有什么比脏乱的房子更能让买家失望了。可以在房屋计划售出前,请聘请一家公司进行深度清洁。“当(房屋)上市时,无论白天或晚上什么时候,它都应该干净整洁,”纽约市房地产经纪公司的持牌房地产经纪人说。

您的房屋上市时需要清洁的主要场所包括:

  • 厨房台面。
  • 内部橱柜和电器。
  • 灰尘聚集的地板和房间角落。
  • 货架。
  • 浴室柜台、马桶、浴缸和淋浴。
  • 壁橱里面。
  • 窗户,里里外外。
  • 磨损的墙壁、踢脚线和门。
  • 地下室和车库。



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2.让光进来


人们喜欢光明和明亮,炫耀你的房子的最好方法就是让阳光进来。打开所有的窗帘、百叶窗和窗帘,并在任何黑暗的房间里打开灯。如果任何房间都缺乏自然光,请策略性地放置灯具或光源以营造氛围。当你的房子在市场上时,每次离开房子时打开所有的窗帘并打开灯。窗户越干净越好。“洗窗户——看起来很简单,但令人惊奇的是,闪闪发光的窗户可以为家里带来光线,”房地产经纪公司道格拉斯 (Douglas) 的持牌房地产经纪人兼 Mackay Dixon 团队的联合创始人 Benjamin Dixon 说纽约市的埃利曼房地产。


3.让你的家去个性化


删除您所有的家庭照片和纪念品。您希望买家将房子视为他们家人的家,而不是您的家。从冰箱中取出政治和宗教物品、您孩子的艺术品(以及其他所有物品)以及任何将房子标记为您的领土而不是中立领土的东西。任何可以让买家少考虑房子而多考虑你的收藏品,例如小雕像、运动纪念品或儿童玩具也是如此。家庭照片可以用中性艺术代替或完全移除——只要确保移除任何钉子并修复任何悬挂照片的钉孔即可。


4.让光进来


人们喜欢光明和明亮,炫耀你的房子的最好方法就是让阳光进来。打开所有的窗帘、百叶窗和窗帘,并在任何黑暗的房间里打开灯。如果任何房间都缺乏自然光,请策略性地放置灯具或光源以营造氛围。当你的房子在市场上时,每次离开房子时打开所有的窗帘并打开灯。窗户越干净越好。“洗窗户——看起来很简单,但令人惊奇的是,闪闪发光的窗户可以为家里带来光线,”房地产经纪公司道格拉斯 (Douglas) 的持牌房地产经纪人兼 Mackay Dixon 团队的联合创始人 Benjamin Dixon 说纽约市的埃利曼房地产。


5.移除多余的家具和杂物


没有什么比太大的家具更能让家看起来更小了。租一个自存储容器或存储单元,尽可能多地搬走家具。佛罗里达州那不勒斯 Premier Sotheby's International Realty 的房地产经纪人 Heather Hobrock 说:“我强烈建议人们进去,整理一下,去个性化。” 从所有表面上移除小摆设,将它们打包并存放在您展示它们的部分。对书籍采取极简主义的态度,扔掉地毯和窗帘,清理厨房和浴室的台面,甚至移除您通常使用的电器。如果你能把衣柜里的东西按比例缩小,那就更好了,因为它会让家里的储物空间看起来更充足。


6.考虑布置你的家


虽然您可能有一种有趣的风格感,但您的家具可能会让买家很难将房屋视为一张白纸。发生这种情况时,最好让家里装上搬进来的家具。Hobrock 有一个家具仓库,她用来为客户的房子进行布置,尽管她指出许多房地产经纪人会使用第三方布置公司。她解释说,她最近用白色床单和干净、简单的家具重新布置了一个已经在市场上和市场上出售了五年的房子。几乎立刻,这所房子就有了多个报价,并且以高于要价的价格出售。“这就是分期的力量,”霍布洛克说。


7.投资专业摄影师


根据 NAR 的 2021 年购房者和卖方概况,95% 的近期购房者使用互联网搜索房屋。如果您的房源照片没有展示您房屋的特色,潜在买家可能会拒绝它,甚至不会参观或参观开放日。聘请专业摄影师并张贴至少 30 张您家的内外照片,是吸引买家的好方法。“(业余)照片已经不再那么简单了,你需要专业摄影、平面图、视频和虚拟摄影(以及更多),”Dixon 说。


8.完成 3D 导览


除了专业照片,3D 房屋参观正迅速成为市场上房产的标准,尤其是在 COVID-19 大流行期间,当亲自参观并不总是一种选择时。“之所以如此重要,是因为现在看到人们进行看不见的购买并不罕见,”坎特利说。您的代理提供的视频导览和虚拟产品也可以帮助潜在买家感觉他们对您的房产了解很多,甚至无需访问它。但是请记住,您的房产的 3D 游览和视频游览会显示许多可能很容易隐藏在照片中的缺陷,因此在拍摄游览之前让您的房子处于原始状态。


9.美化你家的外观


您之前已经听过 100 次了,但它仍然是正确的:遏制上诉很重要。你没有第二次机会给人留下第一印象。新的或刚刚粉刷过的前门、新的门牌号和新的邮箱可以为您的入口通道注入活力。床上或花盆中的新鲜景观和鲜花也增强了您家的第一印象。修剪树木和灌木,整理花坛,去除植物上的枯叶,清除入口附近角落的蜘蛛网,并高压清洗人行道、露台和甲板。让户外灯也开着,因为潜在买家可能会在晚上开车经过。


10.完善入口通道


一旦您在家中吸引买家,他们仍然需要惊叹。“我相信买家会在他们走进门的最初几秒钟内做出买房的决定,”霍布洛克说。因此,当您的房子在市场上出售时,请确保门厅保持清洁、整洁,并尽可能显得开放和热情。如果您仅限于可以添加新油漆的地方或已修补的地板,那么从入口处立即可见的区域可能会产生最大的不同。


11.用中性色重新粉刷


一层新的油漆会让你的家从里到外焕然一新。现在是时候粉刷你女儿的紫色卧室了,去掉古怪的绿松石浴室,掩盖你餐厅的红色墙壁。繁忙的壁纸也会让潜在买家望而却步。您的目标是创建一个中性的调色板,以便买家可以设想在家中融入自己的个人风格。“你只是想让人们看到它的空间,”科恩说。考虑墙壁上的灰色、灰褐色和奶油色的中性色调。霍布洛克说,在南佛罗里达,白色是一种流行的油漆选择,特别是因为现在许多新建房屋都在出售,而现有房屋正在模仿全新内饰的新鲜外观来吸引买家。


12.进行必要的更新


如果您的厨房、浴室或客厅看起来过时,您可能会在将房子投放市场之前从一些小工作中受益。“当您准备要上市的房屋时,您通常可以(更新)各种物品,”坎特利说。“它可能低至几千美元,但在进入买家心理方面可以获得巨大的回报。” Cantley 说橱柜或门五金、新油漆或新台面会对您的最终销售价格产生重大影响。如果买家首先关注他们需要改造的所有房间,他们可能会从他们的报价中减去这笔费用。


13.灵活地展示


买家喜欢按照他们的日程安排看房,这通常意味着晚上和周末。此外,他们希望能够在网上找到房屋后立即参观,尤其是在他们与其他买家竞争的热门市场中。如果您的房屋可以在很少或没有通知的情况下展示,更多的潜在买家会看到它。如果您需要 24 小时通知,他们可能会选择完全跳过您的家。“能看到房产的人少了一个,”科恩说。准备好快速离开——如果买家到达时你还在打扫卫生或在外面闲逛,这可能会造成尴尬的互动。


14.设定合适的价格


没有卖家愿意把钱留在桌子上,但是以你以后可以下来的想法设定不切实际的高价格的策略在房地产中行不通。买家及其代理人比以往任何时候都可以获得更多类似房屋的信息,并且他们在查看大多数房屋之前就知道它们的价值。一开始价格过高的房屋往往会在市场上停留更长时间,即使在降价后也是如此,因为买家认为它一定有问题。“再多的介绍也无法解决过高的价格,”Dixon 说。


15.这里有 15 个技巧可以让你更快地卖掉你的房子:


  • 选择销售策略。
  • 聘请有经验的房地产经纪人。
  • 清洁一切。
  • 让你的家去个性化。
  • 让光进来。
  • 移除多余的家具和杂物。
  • 考虑布置你的家。
  • 投资专业摄影师。
  • 完成 3D 导览。
  • 美化你家的外观。
  • 完善入口通道。
  • 用中性色重新粉刷。
  • 进行必要的更新。
  • 灵活地展示。
  • 设定合适的价格。


标签: 美国房产;美国房产趋势

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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