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随着降息猜测升温,英国房价连续第三个月上涨

摘要:由于投资者对利率前景更加乐观,英国房价连续第三个月小幅上涨,创九个月来最佳表现。最新的全国房价指数显示,英国房价从10月到11月上涨了0.2%,但仍比去年下降了2%。Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Rober...

由于投资者对利率前景更加乐观, 英国房价 连续第三个月小幅上涨,创九个月来最佳表现。


最新的全国房价指数显示, 英国房价 从 10 月到 11 月上涨了 0.2%,但仍比去年下降了 2%。


Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示:“虽然这仍然疲弱,但这是九个月以来最强劲的结果。”


价格同比下跌的原因是利率上升渗透到更广泛的英国经济——尤其是今年早些时候飙升的抵押贷款利率。


然而,利率未来路径预期的变化——市场现在开始相信我们已经达到利率峰值,英国央行最早可能在明年夏天采取行动——给市场带来了一些动力。


“这些转变很重要,因为它们导致支撑固定利率抵押贷款定价的长期利率(掉期利率)下降。


加德纳解释说:“如果持续下去,这将有助于缓解最近几个季度抑制房地产市场活动的负担能力压力,目前购房抵押贷款批准数量比大流行前水平低约 30%。”


但英国央行利率制定者本周警告称,由于英国劳动力市场火爆,利率将不得不维持在高于市场目前预期的水平。


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英国房产专区 —— 伦敦新房列表


Chestertons 销售主管马特·汤普森 (Matt Thompson) 表示,买家在 11 月份开始寻找 英国房产 的积极性更高,尤其是首次 英国购房 者,他们对担保抵押贷款计划延长至 2025 年 6 月的消息表示欢迎。


“加上之前宣布利率暂时维持在 5.25%,这导致 11 月份买家信心提振。许多 英国购房 者也不认为 英国房价 会进一步下跌。特别是因为 英国房价 没有下降到最初预测的程度,”汤普森说。


但 DIY 投资平台Bestinvest的个人理财分析师 Alice Haine表示,就在英国央行首次开始紧缩之前,5.25% 的利率“与两年前相比仍然很高”。


“当廉价资金成为常态时,那些以超低利率达成交易的现有房主仍然感受到真正的痛苦。海恩表示,10 月份新提取抵押贷款的实际利率(即实际支付的利息)上升了 14 个基点,达到 5.25%,较 2021 年 10 月的 1.59% 大幅跃升。

标签: 英国房地产 英国买房 英国房价

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